Ηράκλειο, Αττική70 αρχιτέκτονες κοντά σου

Για να εργαστεί ως αρχιτέκτονας, χρειάζεται να έχετε το Δίπλωμα Αρχιτεκτονικής του Κράτους (DEA). Αυτό το δίπλωμα, που αποτελεί μια πέντε χρόνια κατάρτισης, μπορεί να αποκτηθεί σε πολλά σχολεία αρχιτεκτονικής (εθνικά σχολεία αρχιτεκτονικής, INSA, ESA, κλπ). Ο πρώτος κύκλος, ο οποίος διαρκεί τρία χρόνια, οδηγεί σε ένα DEEA (Δίπλωμα Σπουδών Αρχιτεκτονικής), το οποίο επιτρέπει στους φοιτητές να εργαστούν ως υπάλληλοι σε πρακτορεία ή γραφεία σχεδιασμού. Ο δεύτερος κύκλος διαρκεί δύο χρόνια και οδηγεί σε ένα DEA (Δίπλωμα Σπουδών Αρχιτεκτονικής), το οποίο επιτρέπει την εξάσκηση του επαγγέλματος ως απασχολούμενος αρχιτέκτονας ή δημόσιος υπάλληλος. Η εκτέλεση της διαχείρισης έργου από έναν αρχιτέκτονα απαιτεί την απόκτηση του HMONP (εξουσιοδότηση της διαχείρισης των έργων με δικό του όνομα), το οποίο προετοιμάζεται ένα χρόνο μετά το DEA. Αυτό επιτρέπει στον αρχιτέκτονα να ξεκινήσει έργα κατασκευής πάνω από 150 τ.μ. με το δικό του όνομα και να γίνει μέλος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων.

Ένας αρχιτέκτονας εργάζεται σε διάφορες δομές, όπως σε γραφείο σχεδίασης ή αρχιτεκτονική εταιρεία, ή ως ελεύθερος επαγγελματίας, δηλαδή με δικό του λογαριασμό. Μπορεί να εργαστεί τόσο με ιδιώτες όσο και με επαγγελματίες σε όλους τους κλάδους. Είναι εμπλεκόμενος σε όλα τα επίπεδα ενός αρχιτεκτονικού έργου: νέες κατασκευές, επέκταση υπαρχουσών κατασκευών, ανακαινίσεις εσωτερικών / εξωτερικών χώρων, έργα υπερύψωσης κλπ.

Ο αρχιτέκτονας είναι ο μόνος επαγγελματίας του οποίου οι δεξιότητες αναγνωρίζονται από το νόμο στο πλαίσιο μιας κατασκευαστικής εργασίας, επέκτασης, πλήρους ανακαίνισης ή αναβάθμισης, είτε πρόκειται για ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα εμπορικό κτίριο ή κτίριο. Συνοδεύει τον πελάτη καθ' όλη τη διάρκεια του έργου, από την αρχική μελέτη εφιστώντας την προσοχή σε τεχνικά θέματα, έως την επίβλεψη του χώρου κατασκευής ως διαχειριστής έργων, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού των σχεδίων, της επιλογής των παρόχων υπηρεσιών και των διοικητικών διαδικασιών.

Η χρήση ενός αρχιτέκτονα είναι υποχρεωτική για ιδιώτες εάν η κατασκευή που πραγματοποιείται είναι μεγαλύτερη από 150 τ.μ. μετά την εργασία στην περίπτωση μιας επέκτασης. Το ίδιο ισχύει για οποιαδήποτε νέα κατασκευή. Αυτή η υποχρέωση έχει ισχύ από το 1998 μετά τη δημοσίευση στο Επίσημο Φύλλο της 6ης Απριλίου 1998: "Όταν η τροποποίηση αφορά σε ένα κτίριο το τρέχον καθαρό εδαφικό του εμβαδόν ξεπερνά το ανωτέρω όριο, η χρήση ενός αρχιτέκτονα είναι υποχρεωτική, ανεξάρτητα από το εμβαδόν της σχεδιαζόμενης επέκτασης, εκτός εάν είναι εργασίες που απαλλάσσονται από την άδεια δόμησης βάσει του άρθρου L.422-1 του κώδικα πολεοδομίας. - Τάξη Αρχιτεκτόνων Ο αρχιτέκτονας παρεμβαίνει σε δύο είδη αποστολής. Από τη μία, υπάρχουν αποστολές συμβουλευτικής που ξεκινούν με μια μελέτη εφιστώσας το ενδιαφέρον. Αυτή η πρώτη φάση περιλαμβάνει την επιλογή του εδάφους, την επιλογή της διαρρύθμισης...), έπειτα έρχεται η επιμέλεια, η σύνταξη σχεδίων κλπ. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν οι αποστολές της διαχείρισης του έργου κατά τις οποίες ο αρχιτέκτονας πραγματοποιεί την τεχνική διάγνωση και προχωρά στο σχεδιασμό και την παρακολούθηση της εργασίας, μεταξύ άλλων.

Για να βρείτε έναν αρχιτέκτονα, μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν κατάλογο όπως η StarOfService. Η αναζήτηση γίνεται εύκολα ανάλογα με την περιοχή και την πόλη στην οποία χρειάζεται. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ακολουθήσετε τα βήματα που υποδεικνύονται.

Τα τέλη ενός αρχιτέκτονα εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες, όπως η γεωγραφική τοποθεσία, η εξειδίκευση και η εμπειρία του επαγγελματία, καθώς και η πολυπλοκότητα του έργου και το εύρος της ανάθεσης. Ανάλογα με την εργασία και τις απαιτήσεις, τα τέλη μπορούν να είναι σταθερά ή ένα ποσοστό του κόστους της εργασίας, εξαιρουμένου του ΦΠΑ. Για μια μερική υπηρεσία (σχεδίαση, άδεια και επιλογή εταιρειών), οι μέσοι όροι είναι από 5 έως 10% του συνολικού κόστους της εργασίας εξαιρουμένου του ΦΠΑ, ενώ για μια πλήρη υπηρεσία, δηλαδή από το σχεδιασμό έως την παράδοση του χώρου, είναι από 10 έως 15%. Τα σταθερά τέλη αφορούν ιδιαίτερα τη μελέτη και την υλοποίηση σχεδίων, περίπου 65 € συν τον ΦΠΑ/τμ για ένα ελάχιστο ποσό των 1 000 € συν τον ΦΠΑ. Ο αρχιτέκτονας φέρει την ευθύνη για την απόκτηση της άδειας κατασκευής. Θα είναι υπεύθυνος για τη σύνταξη του αρχείου (σχέδιο οικοπέδου, διάταξη κατασκευής κ.λπ.). Αυτή η υπηρεσία τιμολογείται στα 50 € ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένου του ΦΠΑ. Η τιμή μιας άδειας κατασκευής εξαρτάται από το εύρος της εργασίας, με ένα ελάχιστο κόστος των 1 500 €, και την πρόσκληση προσφορών από 3 000 € εξαιρουμένου του ΦΠΑ.

Ο αρχιτέκτονας περιλαμβάνει μερικές φορές το κόστος της εκτίμησης στο συνολικό κόστος της εργασίας, ώστε η εκτίμηση να θεωρείται δωρεάν. Ωστόσο, μερικές φορές ο επαγγελματίας θα χρεώσει για το χρόνο που αφιέρωσε στην εκτίμηση.

- Ο αρχιτέκτονας μπορεί να επιλεγεί ανάλογα με την ειδίκευσή του. - Μπορείτε επίσης να επιλέξετε ανάλογα με την εμπειρία του: όσο περισσότερη εμπειρία έχει, τόσο καλύτερα. - Προτιμάται ένας αρχιτέκτονας που είναι ασφαλισμένος και εγγεγραμμένος στον Σύνδεσμο Αρχιτεκτόνων. - Είναι προτιμότερο να επιλέξετε έναν αρχιτέκτονα που είναι κοντά σας (στην ίδια πόλη ή στην ίδια περιοχή). Ερωτήσεις προς τον αρχιτέκτονα κατά την πρώτη επαφή: - Πώς θα λειτουργήσει η υπηρεσία; - Τι προτείνετε για την εκτέλεση του έργου; - Τι προτείνετε για τη βελτίωση του έργου χωρίς να το αλλάξετε; - Γιατί εσείς και όχι ένας άλλος αρχιτέκτονας;